東京メガシティ　C棟
,収益物件として、賃借している人がいない状態の物件のことを空室物件と呼びます。このような物件は、すぐにでも入居者を見つけなければいけませんが、室内の様子を内見できます。家賃などを主な収入源とする不動産投資で成功するためには、当該収益物件がうまく収益につながることが必須です。これを見極めるために必ず見なきゃいけないのが物件の利回りだと考えられます。アパート経営に乗り出すときに、新築物件で始める場合もありますが、中古物件を取得して始める人の方が断然多く、なかんずく交通手段や生活の利便性などにもこだわった物件はやはり高い人気を誇っています。固定的な収入が保証されるサブリース（一括借り上げ）は、アパート等不動産の賃貸経営の一つのやり方であって、何かと取り沙汰されていますが、本来の賃貸経営とは全くもって違うと言えますから、未経験者には向きません。不動産投資をするならば、さっさと始めてしまった方が有利であると助言されたりします。なぜなら、人よりも数多くの資料請求をして多くの物件を見る経験を積むことで、目利きになれるからだとされています。不動産投資を始めるにあたって、ほぼすべての人が若干躊躇しつつやっている資料請求について言いますと、不動産会社の営業マンもさほど優良顧客だと見るわけじゃないですから、思いついたときにお願いしちゃってください。ビギナーが始めてもいいのは、危険の大きい海外不動産投資などでは、もちろんありません。国内の物件を買い、その物件の賃貸料のような利益などをゲットする、一般的な不動産投資だけなのだと言えるでしょう。賃料が利益になる賃貸経営には、アパート経営であるとかマンション経営があるのはご存じかと思いますが、この経営で意識しなければいけないものとして、空室対策があるのです。不動産投資の面白さを１つあげるということになりますと、現実的に大変安全な投資であるということになります。不動産投資というのは、空き室を作らず、家賃で利益を上げるというとてもシンプルなものなのです。オーストラリア等の海外不動産投資をする場合に意識しなければならないことは、為替には変動というリスクがあることです。遅延なく家賃が支払われても、円高に振れたら、その投資自体は損失ということにもなります。アパート経営の利点は、マンション投資で言われるような「地域特性に影響されることがほぼ皆無である」ということでしょう。マンション施工数がわずかしかない地方であっても、そこに存在する物件に投資することができます。不動産投資で重要視される利回りを細かく見ると、部屋が全部埋まっているときの年間賃貸料総額を土台に考える表面利回りまたはグロス利回りと呼ばれているものと、管理費や税金を差し引いて計算するネット利回りとか実質利回りという呼び方がされるものの２つがあります。不動産投資をする際には、その物件は儲かるのかどうかをみる尺度として利回りに注目しますが、利回りを導き出す計算式には複数個パターンがあり、非常に入り組んだものも存在しているわけです。マンション投資においては、割安の価格で利回りが高いという理由で中古を探す人がかなりいらっしゃいますが、中古であろうと、鉄道駅から至近の立地の良い場所の物件にすることが必須です。賃貸経営と言うと、物件取得時に面倒を見てもらった会社に物件の管理を委ねるのが一般的なのですが、空室対策に満足できない場合は、管理会社を別のところにするといいかも知れません。