,不動産投資セミナーに関しては、中古の話をするセミナーだけだとみなしてしまう方もいらっしゃるでしょう。しかし、土地を買うというファーストステップから始める新築アパート経営を指南するようなものも多々あるのです。1部屋からのスタートでよく、楽に始められるマンション投資は、年齢に関係なく好感度が高いみたいです。主に若い人の中には、老後への蓄えにするというような熟慮をもって投資を始める人も少なくないのです。マンション投資として、安い値段で買える中古物件に人気がありますが、いつ建てられたのかという点はきちんと把握しなければなりません。耐久性に優れるRC造りであっても、60年から80年ぐらいが寿命と言われますから、それまでの間にどれだけ利益があがるのか大体の計算はできますよね。家賃で稼ぐ不動産投資においては、収益物件の評価をするようなときに利回りと言われる数値を利用することになりますが、さらに言えば、その物件から得られる年間賃料から諸経費を引いて、これを購入した価格で割った「実質利回り」が利用されることが多いように思います。一括借り上げを持ちかけてくる管理会社などは、「30年の長期保証」等とＣＭをうっています。広告はいい面しか言いませんから、契約に踏み切る前に、詳しく内容を確かめるようにしましょう。面倒な業務の大半は業務委託することができるので、不動産投資を始めた持ち主がすべきことは、必要なときに金融機関から融資してもらえるように、関係ない借入はしないで、日々の仕事に精進することだと言えます。アパート等の賃貸経営をしている人は、多くの場合入居募集の広告をすることであるとか退去手続き、また定期的な点検や必要な修理といった物件を管理する業務を、管理会社に委託していると聞いています。不動産投資というものはとにかく早く始めてしまった方がプラスになるということです。理由はと言うと、たくさん資料請求をして数々の物件を比較してみることで、判断力が付くからだと言われています。アパート経営に限定されませんが、アパート経営の時も多数の管理会社が存在するわけで、これらの中には自社プランのアパート向け融資を準備しているところも見かけます。賃貸料で儲けようという不動産投資においては、物件の投資価値を吟味する際に、利回りという数値を注視する人が少なくないようですが、表面利回りというものは、その物件から得られる年間家賃を投資した金額で割った数字です。サブリースという言葉をよく見聞きしますが、これはアパートやマンションといった不動産の賃貸経営に関連する「サブリース会社による一括借り上げ」や「空室保証」のことを指して言われている場合もありますが、本来は借りている不動産会社が入居者に又貸しすること、つまり転貸借だと言えます。家賃で収益をあげる賃貸経営として、アパート経営であるとかマンション経営等があります。しかしながらこれらの経営者として意識しなければいけないものとして、空室対策があるのです。「一括借り上げ」を始めてから問題が持ち上がりやすいのは、「一括借り上げ」といった仕組みが形式上事業者と事業者の契約と考えられるので、オーナーは契約弱者とは考えられないということと、宅建法第３５条の売買には当たりませんので、重要事項説明が省かれがちであるためでしょう。資金の運用ができる収益物件には、家賃などの賃料による収入だけでなくて、高くなった時に売ることで利益が見込めるものもあるのです。賃貸料などから得られる利益は預金・貯金などの利子と同様の「インカムゲイン」、マンションやアパートを売ることで利益が生じたものは投資信託取引による利益と同様に「キャピタルゲイン」と言う場合もあるので、頭に入れておいてください。アパート経営に関しましては、部屋が入居者で埋まらないのが一番のリスクだと考えます。そこに目をつけて、一括借り上げをする管理会社が増えてきましたが、本当のところオーナー側にとって有利になることはありません。
国土交通省情報：基盤整備推進支援事業