,マンション投資というものは、建物の耐用年数が長いというようなことなんかも評価されるポイントですが、気になる物件があれば、何よりも先に大規模な修繕を見据えた修繕積立金は安心できる状況かということをはっきりさせるべきです。何年か前に海外不動産投資に対する関心が高まったのは、東南アジアなどに存在する収益物件が「今後かなり値がつり上がる」と言われたからだと言えます。不動産投資で一番目の物件を買うという様な時は、ずっと続けてきた勉強が役に立ってくれるのです。危険物件を取得しないためにも、周辺の家賃相場とか現場のチェックポイントを勉強する必要があります。海外不動産投資におきまして、最も注意すべきであると言われるのは、大多数の海外不動産投資が「物件を購入したときより高い価格で売却することオンリーの不動産投資だ」ということだと思われます。調べてみると、首都圏では不動産投資に力をいれている業者により運営される不動産投資セミナーが開催されることがたびたびあり、大方のものが参加費不要で参加することができます。開催の都度参加者も多く、バブル期を彷彿とさせます。いざという時を想定して資金投入したマンション投資ではあるものの、収益をあげるどころか邪魔になるケースも少なくありません。利回りの数字は気になるものですが、突き詰めて考えれば入居してくれることが必須条件であるのです。不動産を貸す賃貸経営をしている人の大部分は、入居者募集やら退去に伴う手続き、はたまた日常的なメンテナンスという管理業務に関して、専門の会社にお願いしていると聞いています。不動産投資で無視できない利回りというものは、全部屋が埋まっている状態での年間に想定される家賃から計算する表面利回りと言われているものと、管理費や税金を引いてから計算するネット利回りとか実質利回りと言われているものに分けられます。不動産投資に際して、ほぼすべての人が差し当たり最初にするのが資料請求ですけれども、不動産会社の営業マンもそこまで脈のある客だと見なすことはないので、躊躇うことなく請求してみましょう。海外不動産投資に手を染めていいと言えるのは、インターナショナルな金融事情にも通じている、広範な知識を持っている投資家だけです。ギャンブル的な海外不動産投資は、経験の浅い人が飛びつくべきものではないのです。アパート等の賃貸料が利益になる不動産投資においては、収益物件の査定の為に利回りという数字を利用することになりますが、利回りのうち年間の賃貸料の総額から税金などを引いて、これを投資した金額で割った「実質利回り」を用いることが多いのではないでしょうか。不動産投資で稼ぐことを考えると、望ましい物件を見つけることも重要ですし、良い営業マンと付き合うことも極めて重要だと断言します。資料請求も理想的な営業マンに巡り合うための有効手段です。空室リスクを回避できるサブリース（一括借り上げ）ですが、契約でオーナーが確実に収入を得られる期間が決められています。契約期間に関しては２年の場合が多く、家賃は2年ごとに改定できるという決まりだと聞きます。資金の運用ができる収益物件としては、最初から入居者がいるために、買った月から家賃で収益があげられるようなものも目に付きます。入居者がつかないという心配はありませんが、難点として、事前に室内に入って確認することは不可能だと承知する必要があります。アパート・マンション経営などの不動産投資では、物件に価値があるかどうかを見極めるために、利回りという数値に目をやるのが通例ですが、表面利回りと言われるものは、年間の家賃を物件の価格で割ったものです。