,マンション投資の特徴として、建物の寿命が結構あるといったあたりも評価されるポイントですが、魅力的な物件を発見した場合は、最優先に修繕用の蓄えとしての修繕積立金に問題はないかということをはっきりさせるようにしてください。アパート経営の良さは、マンション投資のように「地域特性により変わることが少ない」ということだと思っています。マンションの棟数が少ししかない地方でも、そこにある物件に投資可能だと言えます。不動産投資の資料請求と申しますのは、インターネットでもできますし、複数資料を一括請求できるようにしたサイトもたくさん見受けられます。こんなありがたいサービスを利用すると、簡単に投資を行っていけるように思われます。不動産投資セミナーは関しましては、中古の物件を取り上げるセミナーぐらいしかないと思ってしまうかも知れませんが、アパート用として土地を購入することも含んだ新築アパート経営を指南するセミナーだって開催されているのです。資産の運用先になる収益物件には、月々払われる賃貸料による儲け以外に、購入価格より高い価格で売却することにより差益が生じる物件も存在します。家賃などの形で得られる利益はFXのスワップポイントと同じく「インカムゲイン」、不動産売却による差益は資産の価格変動によるものとして「キャピタルゲイン」と呼ぶこともありますので、区別できるようにしておきましょう。一見良さそうなサブリース（一括借り上げ）ですが、契約書の中でオーナーに家賃収入が保証される期間がしっかりと決められているのです。契約期間というのは大概２年で、賃料なんかは再契約時に変えられるようになっています。資産運用としてマンション投資がもてはやされるのは、外為や株のように年がら年中相場を懸念することがないからなのでしょう。ところがどっこい、ここにきて購入には二の足を踏むような状況だと言わざるを得ません。アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では、収益物件の良し悪しを見抜くための指標として利回りを用いるわけですが、大きくは年間収入÷購入価格という式で計算可能な表面利回りと、経費の分は収入から除いて計算する実質利回りとに線引きされるのです。健全なマンション経営のために大事なのは、外的には生活の利便性などが良いこと、内部的にはプランや設備がしっかりしていることだと言っていいでしょう。設備のいい物件がいい立地にあれば、空室のままで家賃収入が得られないというリスクは下がるということです。少額資金で始められるマンション投資ですが、ずっと先まで価値を維持していくためには、着実にメンテナンスを実施することが大事なのです。予想に違わず、大手から分譲されているマンションは築年数が長いものでもしっかりしているようです。不動産投資をする場合、投資先としての物件のコストパフォーマンスをかっちりと把握するのが当たり前ですが、そうなったときにたいていの人が指標とするのが、利回りという数値だと言われます。サブリースだったら、借りた不動産の転貸借によって、マンションオーナーに定期的な収入を約束してくれます。ですがその金額というのは通常のやり方で貸した時の8ないし9割ぐらいのものであるらしいです。不動産投資セミナーに参加する人が多いみたいですけど、開催会社や講師として選ばれている人がしっかりしたものが良いと思われます。しばしば開催されてきたセミナーであれば、口コミを頼りにするといいかも知れません。不動産から収入を得られる収益物件には、初めから賃借人がいる、オーナーチェンジ物件と呼ばれているもののように、取得した時点で家賃で収益があげられる物件も結構あります。入居者を募集する必要はないのですが、デメリットとして、部屋の中の様子を見ることは不可能だと考えてください。アパート経営においては、入居率が悪いのが大きなリスクだと言えます。そこに目をつけて、家賃保証をする管理会社が見られるようになりましたが、現実問題としてオーナー側には全く得することはありません。