,これから投資を考えている人にもためになる不動産投資セミナーは、キャッシュフローだとかアパート経営の実情などに的を絞っており、セミナーの内容がどれも興味をそそるものばかりであるというわけで大好評です。アパート経営に取り組むにあたり、新築を購入して始めるケースもありますが、中古物件をリフォームして始める場合が多く、特にアクセスや生活環境にも気を遣った物件はいつも引っ張りだこです。サブリース（一括借り上げ）については、契約の中で家主に一定額の家賃が支払われる期間が定められているはずです。契約期間というのは２年の場合が多く、家賃についてはその時に変更できるというふうに決まっています。収益物件と呼ばれるものは、居住向けのもののみであるという考えは捨ててください。目的で見てみるならば、オフィスとして使われる収益物件も多々見られますし、ショップに最適化されているものであるとか倉庫に向いた収益物件も少なくありません。大変人気が高い不動産投資セミナーはたくさんありますけど、ほとんどのものは期待通りの内容でしょう。しかしながら、高額な情報の購買を迫るようなことだってあるようなので、素人さんは引っ掛からないように注意してください。当世は家賃収入が得られる不動産投資は、株の売買以上に将来性のある投資の一つとして定着していますが、そういったご時世が関係しているのか、不動産投資セミナーがいろんな場所で行われているようです。サブリース（一括借り上げ）と申しますのは、ワンルームマンションとかの賃貸経営の一つで、いい意味でも悪い意味でも話題に上りやすいようですけれど、入居者に直接貸す賃貸経営とは全くもって異なっていますから、ビギナーは控えてください。不動産投資で無視できない利回りを調べてみると、部屋に空きがない状態の年間家賃から導き出すグロス利回り（表面利回り）といったものと、管理費や税金も考えて計算する実質利回りまたはネット利回りというものがあるわけです。不動産投資の対象になる収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、売却して儲けることができる物件も結構あるのです。賃貸料などから得られる利益は株主への配当金と同じようなものとして「インカムゲイン」、不動産の売却による儲けはゴルフ会員権の売買で得られる利益と同様の「キャピタルゲイン」と言うこともありますので、区別できるようにしておきましょう。不動産投資を始めるつもりで資料請求をしたところで、全然魅力的なものに出会うことができないのは当然のことです。よい物件の少なさは、利回りをチェックすればわかってもらえるのではないでしょうか。フィリピンなどの海外不動産投資において、本当に留意しなければならないと思われるのは、大半の海外不動産投資が「売買による利益だけが頼みの投資である」ということなのです。マンション投資に関しては、建物の耐用年数が長いことなどもウリではありますが、検討しがいのある物件が見つかった場合は、取り敢えず修繕工事に使われる修繕積立金の額は妥当かということをはっきりさせるようにしてください。「一括借り上げ」開始後にトラブルが発生しやすいのは、「一括借り上げ」で結ばれる契約が事業者と事業者とが取り交わした契約ということですので、サブリースの貸主は消費者契約法の消費者にならないということと、宅建法第３５条の売買には当たりませんので、重要事項説明はしなくて良いとされているためでしょう。収益物件の状況を見た場合、入居者がいない物件のことを空室物件と言います。このような空室物件は、とにもかくにも入居者を見つけ出さなければならないというわけですが、契約してしまう前に、十分に室内をチェックすることができるのです。以前海外不動産投資が話題となったのは、タイやシンガポールなどの収益物件が「この先非常に値段がはね上がる」などと宣伝されたことに一因があるでしょう。