,不動産投資の人気の秘密をひとつあげるということになると、実際のところ安全性のある投資となるということでしょう。一言で不動産投資を表すと、家賃を得て利益を上げるという大変簡単な仕組みのものなのです。不動産投資で資料請求するのはいいのですが、書かれている利回りの数字が現実通りであると考えてはいけないのです。粗方の利回りが、今後の賃貸料が下がっていくこととかを織り込んでいないからなのです。将来性がないといった予測が流布してから結構時間が過ぎたように思いますが、ここにきてもう一度関心の的になり始めているようで、いたるところで不動産投資セミナーが行われることが増加しているのだそうです。やり方によっては、不動産投資も期待通りにいかないことがあります。その理由と申しますのは、数多くの物件を調査検討しないまま、慌ただしく決定して買ってしまうからだと言えます。不動産投資の指標となる利回りの内容を見ると、満室であることを想定した年間の収入全体を土台に考えるグロス利回りあるいは表面利回りというものと、経費分を引いてから計算するネット利回りとか実質利回りという呼び方がされるものがあるのです。家賃で稼ぐ不動産投資においては、収益物件の品定めの為に利回りという数字を利用しますが、わけても年間の賃貸料の総額から税金などを引いて、これを投資した金額で割った「実質利回り」が使われているみたいです。マンション投資に関しても、価格の安い中古物件が注目を集めていますが、建築後何年ぐらい経っているのかということは要チェックポイントです。RC造りという頑丈な構造のものであっても、だいたい80年ぐらいが寿命なので、そこまでにいくら儲かるかは築年数を見ればわかるのです。マンション経営などの不動産投資では、収益物件の採算性を評価するための尺度として利回りを使いますが、大きくは収入と購入価格から計算する表面利回りと、経費を差し引いて計算した実質利回りの２つにカテゴライズされることが多いです。不動産投資をしようと思って資料請求をすれば、「ねちっこく購入を促される」のではないかと心配でしょう。実際にはこの段階では、営業スタッフもターゲットとは見ないでしょう。不動産会社だとか管理会社に業務を委託できるので、オーナーとして賃貸経営することはじっとしていてお金を手に入れることに繋がります。「会社員はそのままで、賃貸経営もする」人がいるのには、そういった理由があるのです。オーナーから見ると、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考える必要がなくなるといった優位性があるのですが、賃料が見直されたり、修繕に伴う費用はオーナー側の負担になるなどのデメリットもあると思ってください。海外不動産投資というのは、何だかバブル崩壊目前の頃の攻めの不動産投資に近い感じがして、懲りている人はこの上なく不安要素が大きいと思うに違いありませんが、それはまともな理解なのではないかなと思います。賃貸料で儲けようという不動産投資で成果を得るためには、その収益物件が順調に利を生んでくれることが条件になります。そこのところを洞察するときに参考になるのが実質利回りや表面利回りというわけです。マンション経営は注目を浴びていますが、利回りの良いマンションは都心の人気地区ばかりにある印象です。将来的に価格も上がって、今よりずっと参入の壁が厚くなると考えられます。ここにきて入居者からの賃料を期待できる不動産投資は、証券取引より将来性のある投資の一つとして関心を集めていますが、そういったご時世があるせいか、不動産投資セミナーがさまざまな機会に行われているようです。