,「一括借り上げ」を始めてから問題が生じやすいのは、「一括借り上げ」という形態が事業者と事業者の契約と見なされ、不動産のオーナーなどは消費者契約法で守られはしないということと、宅地建物取引業法の売買契約には相当しないので、重要事項説明が義務づけられていないということが関係していると言わざるを得ません。ここにきてアパートやマンションに投資する不動産投資は、為替や株などより定評のある投資ともてはやされていますが、そういう社会情勢が関係しているのか、不動産投資セミナーがいろんな場所で開催されているのだそうです。マンション経営に興味をお持ちの方は多いですが、家賃を高く取れるマンションは品川とか恵比寿などの人気エリアに固まっています。この先値段も上昇し、今よりも買うのが大変になるはずです。自分が暮らすことを考えたときには、傷や汚れのない新築にしたいところですが、投資先としてみると、反対に「中古の物件に優位性がある」なんていうところはマンション経営の興味深いところなのかも知れません。サブリースであれば、借りた物件を又貸しすることにより、家主に決まった収益を保証してくれるのですが、この金額については通常のやり方で貸した時の80％もしくは90％に抑えられるということです。投資により利益が得られる収益物件には、月々一定額の賃料を受け取れるという利益のほかに、購入時より高く売って儲けられるような物件も多くあります。賃貸料などから得られる利益は国債の利子と同様に「インカムゲイン」、売買による利益は有価証券の売買での収益と同じように「キャピタルゲイン」と言う場合もあるので、頭に入れておいてください。注目度の高い不動産投資セミナーの件ですが、基本的には納得の内容だと思われます。しかし、高い値の商材の販売をもちかけてくる場合もあるということなので、若葉マークの人は要注意です。賃貸経営についてご説明しますと、賃貸物件を保有することで得られる賃貸料に的を絞った不動産投資のことを言います。本来的には、売買の差額で儲けるといった投資のあり方ではないと考えてください。アパート経営に関しては、やり方を案内してくれる会社も最近登場しているので、専門家でなくても参入可能です。また自己資本が低額でも開始できるので、準備期間もさほど必要ないと言えます。オーナーにしてみれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくて済むといった良さがあると考えますが、保証される家賃は定期的に見直されるとか、メンテナンスが必要なときの費用はオーナー持ちなどのマイナス要素もあることを知っておいてください。マンション経営は普通の人には無縁のものと捉えられがちですが、アパート経営に取り組む場合と違い、棟ごと収益物件という形で投資するということはほとんど皆無で、部屋一つだけから始めることができる不動産投資と言うことができます。サブリースとは一体何かと申しますと、アパートなどの不動産の賃貸経営の一環としての「一括借り上げ」だったり「空室保証」のことを指して言われている場合もありますが、本来の意味としては不動産会社による又貸し、いわゆる転貸借だと言っていいでしょう。資金の活用としてマンション投資が人気を集めているのは、FXみたいに起きてから寝るまで相場で気を揉むのは願い下げだということかも知れないですね。しかし、現在の状況としては手が出せないような状況だとお考えください。不動産投資のおすすめポイントを1個あげるとしますと、良い意味で非常に安全な投資であろうということになります。不動産投資とは何かと言うと、家賃を得て利益を上げるという誰でもわかる単純なものだと言えます。首都圏中心ではありますが、不動産投資セミナーは本当に繁盛しているようです。ほとんどの場合、不動産投資というものはリスクがなく、３０歳前後の人のフィーリングにフィットするのだろうと想定されます。