,不動産投資において重視される利回りを細かく見ると、部屋に空きがない状態の単年の収入総額を基に計算する表面利回りと名付けられているものと、諸経費の分も考慮に入れて計算する実質利回り（ネット利回り）というものの２つに分類されるのが一般的です。先細りだとささやかれるようになってから結構期間が経過しましたが、ちょっと前から再び関心を集めるようになったのか、さまざまな不動産投資セミナーが開催される機会が増加しているのだそうです。海外不動産投資というのは、何だかバブルの時期のアグレッシブな不動産投資に近い感じがして、事情に通じた人はあまりにも危なっかしく感じるでしょうけど、それは当然の受け止め方であると断言できます。一括借り上げをうたうサブリースは、マンションあるいはアパートの賃貸経営に関するもので、色んな場面で話題になっていますが、入居者に直接貸す賃貸経営とはまるっきり違うと言えますから、未経験者にはお勧めできないのです。大抵の業務を不動産会社にお願いできるので、不労所得を目指す不動産投資の所有者が実施すべきことは、365日ローン枠がもらえるように、意味のない借入などをせず、本業に徹することだと言って間違いありません。部屋が収益源となるマンション経営においては、室内のリフォームなんかもまた投資であるということができます。その理由を説明すると、リフォームやリノベーションを施せば、言わずもがな家賃を下げずにキープすることが適うかもしれないからです。マンション経営において理想的なのは、そこに現住している人が住んでいる部屋を買いたいと思うことだと考えます。なので、丁寧に管理を重視してやっている物件を購入するのが一番です。サブリースだったら、借りた物件をさらに誰かに貸すことで、マンションオーナーに一定の収益を保証してくれるのですが、この金額については通常の貸し方の場合の8～9割とされていると言われています。マンション投資ということでは、建物の寿命が結構あるというような点も評価されるポイントですが、買っても良いと思う物件が出てきた時には、最初に大規模修繕に備えた修繕積立金は安心できる状況かを確認するべきです。未経験者がトライしてもよかろうと思われるのは、冒険的と言える海外不動産投資などでは、もちろんありません。国内に所在する不動産の賃貸料などの形で得られる収益を目指す、古くからある不動産投資だけであることは疑いありません。不動産会社やら管理会社に任せてしまえば、アパートなどを貸す賃貸経営はいわゆる不労所得でお金を手にするといったことを可能にしてくれるのです。「サラリーマンはやめないで、賃貸経営もできている」方も少なくないのも腑に落ちますよね。マンション経営などの不動産投資で結果を出そうと思ったら、投資した収益物件がうまく利益に結び付く物件でないといけないのです。その精査においてチェックするべきなのが実質利回りや表面利回りだと言っても過言ではありません。マンション経営と言うと大掛かりなものを想像しがちですが、アパート経営をするのとは違い、棟全部を収益物件とする考え方で投資するのじゃなく、複数の部屋がある建物の中の１つの部屋から始める不動産投資だと言えるでしょう。アパート経営に関しましては、空室期間が長いのが一番のリスクと考えられます。そのリスクを払拭するということで、家賃保証をする管理会社が増加しつつありますが、実際は家主側には何のメリットもないと言って間違いないでしょう。誰も望みはしませんが、どんな人もいつ仕事ができなくなるか不安なものです。そういった可能性も踏まえてマンション投資を始めておけば、限定的ではあっても補えるはずです。