,収益物件の分類として、賃借人のいない物件のことを空室物件と呼ぶのです。入居者がいない以上、直ちに入居者募集の手配をしなければならないわけですが、契約する前に室内をチェックできるという利点もあります。家主の立場からは、サブリース（一括借り上げ）は空室対策で悩まなくて良いといった優位性がありますけれども、賃料が見直されたり、メンテナンスが必要なときの費用はオーナー側が払わないといけないなどのウィークポイントもないわけではありません。不動産投資の魅力を1個あげるとしますと、ズバリ言って大変無難な投資であるということになるのではないでしょうか？不動産投資とは、基本的に効率よく家賃を回収するというシンプルなものなのです。マンション経営に関して、老朽化した部分を新しくするリフォームといったものも投資だということになるわけです。そのわけは、リノベーションやリフォームを実施すれば、当然のこと家賃をアップさせることが適うかもしれないからです。サブリースというものは、借りた物件を又貸しすることにより、アパートなどの家主に一定の利益を確約してくれます。しかしその金額は普通の賃貸料の80％、よくて90％でしかないと聞きます。比較的少ない資金で始められるマンション経営ですが、一押し物件は都心などの人気エリアにそろっています。早晩値段も上昇し、今よりずっと購入に踏み切りづらくなると思われます。不動産投資と呼ばれるのは、自己所有している不動産を売り渡すというのも1つだと思いますが、そういった何でも売れたバブル期のような売買差益を手にする為の投資じゃなく、着実に家賃収入を追及するという明確な投資です。海外不動産投資が脚光を浴びましたが、「いずれ海外のどこかで収益物件を買う」ということなら、前より用心して将来の値動きなどを把握することが必要です。不動産投資におきましては、物件が儲かるか否かを判断するという時点で利回りに着目します。とは言うものの利回りにもやり方による違いがあって、実際の運用に近いものを求めている時は実質利回りと呼ばれているものを用いると良いでしょう。マンション経営などの不動産投資では、物件の採算性を判断する指標として利回りを気にする人が多いですが、利回りを算定する方法としては何個か種類があり、随分と面倒くさいものも存在しているわけです。首都圏近郊では不動産投資に力をいれている業者によって企画された不動産投資セミナーが開催される機会が多く、だいたい参加料も支払うことなく参加することが可能なのです。いつも受講者が多く、熱気を見せています。フィリピンなどの海外不動産投資をしようという時に知っておかなければいけないことがあります。それは為替が動くということです。遅れることなく家賃が支払われても、円高に振れたら、その投資というのは失敗と言わざるを得ません。不動産投資について吟味しようと資料請求をしたがために、「執拗に営業マンが訪ねてくる」と考える人もいらっしゃるかも知れません。しかし資料請求しただけでは、営業たちだって将来の購入者とは思わないものです。マンション経営というのはアパート経営をするようなものとは違い、建物１棟を収益物件であるという風に考え投資するというより、マンションの１区分だけが対象となる不動産投資という理解で問題ないでしょう。不動産投資セミナーにも工夫が見られ、ある属性の人だけを対象に開かれるというようなセミナーも多く、中には参加者もスタッフも全員女性にして、不動産物件の注意点を説明してくれるようなセミナーに人気が集まっていたりすると聞きます。