,賃貸経営とは何かと言うと、アパートなどの不動産を賃貸することから生まれてくる収入を最優先に考える不動産投資の一形態です。逆に言うと、購入価格と売却価格の差によって収益を出すものとは違うということです。「購入時の初期投資という面ではリーズナブルである」ともてはやされる中古を対象にしたマンション投資でありますが、地方にあるものはやめた方が良いと言える理由は、地方にあるものは空室が埋まらない危険性があるためです。中古マンションを収益物件としてセレクトするという場合に必ずチェックすべきところは、何年前に建てられた物件なのかということです。何年前に建てられたものかを明らかにして、1981年に導入された新耐震基準を満たす物件の中から選定するのが無難だと考えられます。賃貸経営での大きなリスクである空室対策は、管理会社とその物件の家主が話し合いをしますが、工事費がかかってもリフォームを実施することが空室対策に一番の効果をもたらします。サブリースとは一体何かと申しますと、アパートやマンションといった不動産の賃貸経営に伴う「不動産業者による一括借り上げ」とか「空室保証」のことととらえることもできますが、正確には不動産会社が入居者に又貸しすること、つまるところ転貸借だと言っていいでしょう。アパートなどの賃貸料が収益となる不動産投資では、収益物件の価値を見抜くための目安として利回りを重要視するわけですが、大きくは年間に想定される家賃と購入価格で導き出される表面利回りと、計算にコストも加味した実質利回りの２つに分けられるということを頭に入れておいてください。海外不動産投資というのは、不動産の売却による差益を期待するものがほとんどという考えの方もいるのですけど、そういうわけでもなく、賃貸料の収入が見込める不動産投資というのもあるわけです。マンション経営の行き着く先としてありがたいのは、住人が希望して買ってくれることでしょう。そういうわけですから、しっかりと管理が徹底されているマンションを買うのが大事でしょう。アパート経営は、最悪でも一度に入居世帯数分の賃貸料をゲットできるので、必要資金が同じ場合でも、マンション経営より収益性は良いと言えるでしょう。不動産の賃貸経営だったら、物件の選考さえ間違うことがなければ、いつまでも賃料を得ることができるということです。ですから、すごく低リスクの投資だと言えそうです。不動産会社であるとか管理会社に任せてしまえば、マンションなどの賃貸経営は苦労なく収益をあげるといったことを可能にしてくれるのです。「サラリーマンを辞めずに、賃貸経営もちゃんとしている」ような人がたくさんいるのには、そういった理由があるのです。オーナーであれば、サブリース（一括借り上げ）は空室対策を考えなくても良いなどの長所があるものの、賃料を下げる改定をされたりとか、リフォームや修繕費用は全額オーナーの持ち出しであるなどの欠点もあるということはお伝えしておきます。ちょっと前に海外不動産投資が人気になったのは、ハワイなんかで収益物件を購入すれば、「この先思っている以上に値段がはね上がる」と背中を押されたせいだとも言えるでしょう。一括借り上げ契約を促す管理会社等は、「安心の一括借り上げシステム」などとプロモーションしています。宣伝は宣伝として、契約書にサインする前に、確実に中身を明らかにすることが重要になります。不動産の収益物件には、アパートなどの家賃からの収入だけでなく、売却して儲けることができる物件も結構あるのです。家賃などで生じる利益は債券の受取利息と同様のものとして「インカムゲイン」、売買による利益は資産の値動きによる収益として同様に「キャピタルゲイン」と呼ぶこともあるので覚えておいてください。
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